Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kerkkouter à Lebbeke
Kerkkouter est une voie résidentielle de 220 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Kerkkouter en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 3 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 157e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Kerkkouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkkouter : type de bâti et prix de référence
Kerkkouter compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkkouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkkouter
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wieze-Kern : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 63 % de 4 façades, Kerkkouter est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Kapittelstraat (46 %) ; Oktoberfeeststraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 140 m² (Schrovestraat) dans ces rues ; Kerkkouter est à 110 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schrovestraat, en compte 93.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 110 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 130 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 160 m | Wieze-Kern |
| Wiezeplein | 210 m | Wieze-Kern |
| Sasbaan | 220 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 280 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 290 m | Wieze-Kern |
| Kapittelstraat | 310 m | Wieze-Kern |
| Schrovestraat | 420 m | Wieze-Kern |
| Schoolstraat | 460 m | Wieze-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkkouter » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Kerkkouter à Herzele, à 17,3 km : médiane du quartier 264 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kerkkouter à Lievegem, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkkouter à Audenarde, à 36,9 km : médiane du quartier 299 250 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kerkkouter à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkkouter
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Kerkkouter pèse 8 adresses sur les 709 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkkouter
Combien vaut une maison Kerkkouter à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkkouter est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Kerkkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (38 %) et 5 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Kerkkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkkouter comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kerkkouter à Lebbeke ?
Kerkkouter fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kerkkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode