Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Streekbaan à Lebbeke
Streekbaan est un axe de transit secondaire de 490 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Streekbaan en chiffres
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 88e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Streekbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Streekbaan : type de bâti et prix de référence
Streekbaan compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Streekbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Streekbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Olmendreef relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Streekbaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hannaerden (83 %), la moins aérée Groeneweg (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Bovenhoek) à 160 m² (Hannaerden) dans ces rues ; Streekbaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Bovenhoek (34) et devant Olmendreef (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 220 m | Wieze-Kern |
| Olmendreef | 240 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Nieuwstraat | 300 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 370 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 390 m | Wieze-Kern |
| Hannaerden | 440 m | Wieze-Kern |
| Hof-ter-Geertstraat | 470 m | Wieze-Kern |
| Kloosterstraat | 480 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Wolvenstraat | 510 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 510 m | Wieze-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Streekbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Streekbaan à Vilvorde, à 21,4 km : médiane du quartier 350 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Streekbaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Streekbaan
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Streekbaan pèse 29 adresses sur les 709 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Streekbaan
Combien vaut une maison Streekbaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Streekbaan est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Streekbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (34 %) et 18 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Streekbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Streekbaan comme un axe de transit secondaire de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Streekbaan à Lebbeke ?
Streekbaan fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Streekbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode