Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Oktoberfeeststraat à Lebbeke
Oktoberfeeststraat est une voie résidentielle de 480 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 22 adresses, numérotées de 15 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Oktoberfeeststraat en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 40, impairs 15 à 45
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 107e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Oktoberfeeststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oktoberfeeststraat : type de bâti et prix de référence
Oktoberfeeststraat compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oktoberfeeststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wieze-Kern : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 14 % de 4 façades, Oktoberfeeststraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kerkkouter, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Bovenhoek) à 140 m² (Schrovestraat) dans ces rues ; avec 97 m², Oktoberfeeststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Sasbaan (24) et devant Kerkhofstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkkouter | 130 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 160 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 190 m | Wieze-Kern |
| Kapittelstraat | 200 m | Wieze-Kern |
| Wiezeplein | 250 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 300 m | Wieze-Kern |
| Sasbaan | 310 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 330 m | Wieze-Kern |
| Schrovestraat | 350 m | Wieze-Kern |
| Schoolstraat | 480 m | Wieze-Kern |
Acheter Oktoberfeeststraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oktoberfeeststraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Oktoberfeeststraat pèse 22 adresses sur les 709 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oktoberfeeststraat
Combien vaut une maison Oktoberfeeststraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oktoberfeeststraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons d'Oktoberfeeststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (45 %), 9 jumelés (41 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Oktoberfeeststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oktoberfeeststraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oktoberfeeststraat à Lebbeke ?
Oktoberfeeststraat fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Oktoberfeeststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode