Prix des maisons Eeksken à Lebbeke

Eeksken compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Eeksken se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Oude God-Potaarde - Heide. La limite passe à 200 m : Klein-Antwerpenstraat relève du quartier Minnestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heizijde (271 586 €, par Fabrieksstraat). Avec 23 % de 4 façades, Eeksken est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Fabrieksstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Donkerstraat) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Eeksken est à 121 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Benoit De Donderstraat (33) et devant Patmoes (13).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eeksken » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.

• Eeksken à Opwijk, à 1,2 km : prix de quartier non publié
• Eeksken à Evergem, à 39,1 km : prix de quartier non publié
• Eeksken à Lievegem, à 39,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Eeksken pèse 13 adresses sur les 595 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.