Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Donkerstraat à Lebbeke
Donkerstraat est une voie de desserte locale sans issue de 70 m, à 2,0 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Donkerstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 152e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,0 km à l'est
Voirie
Donkerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heizijde compte 26 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons de Donkerstraat : type de bâti et prix de référence
Donkerstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Klein-Antwerpenstraat relève du quartier Minnestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oude God-Potaarde - Heide (275 000 €, par Eeksken). Avec 11 % de 4 façades, Donkerstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Fabrieksstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Fabrieksstraat) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; avec 69 m², Donkerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Klein-Antwerpenstraat, en compte 126.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Verberckmoesstraat | 130 m | Heizijde |
| Fabrieksstraat | 220 m | Heizijde |
| Lindekensstraat | 310 m | Heizijde |
| Bremenhulleken | 320 m | Heizijde |
| Patmoes | 350 m | Heizijde |
| Hulststraat | 390 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 400 m | Heizijde |
| Klein-Antwerpenstraat | 450 m | Minnestraat · n.d. |
| Eeksken | 490 m | Oude God-Potaarde - Heide · 275 000 € +1 % |
| P.F. De Naeyerstraat | 510 m | Heizijde |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Donkerstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Donkerstraat à Ternat, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Haaltert, à 14,8 km : médiane du quartier 267 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Donkerstraat à Roosdaal, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Sint-Niklaas, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Ninove, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Lennik, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Rumst, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Donkerstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkerstraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Donkerstraat pèse 9 adresses sur les 872 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donkerstraat
Combien vaut une maison Donkerstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerstraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Donkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Donkerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donkerstraat comme une voie de desserte locale de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Donkerstraat à Lebbeke ?
Donkerstraat fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Donkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode