Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Prins Leopoldplaats à Léau
Prins Leopoldplaats est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,4 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 182 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Prins Leopoldplaats en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 31)
- Taille
- 103e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Zoutleeuw-Kern compte 60 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Prins Leopoldplaats : type de bâti et prix de référence
Prins Leopoldplaats compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Leopoldplaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 0 % de 4 façades, Prins Leopoldplaats est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Paardenbrugstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dr. R. Lowetstraat) à 171 m² (Paardenbrugstraat) dans ces rues ; avec 182 m², Prins Leopoldplaats les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après Paardenbrugstraat (7) et devant Achter de Kapel (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. R. Lowetstraat | 60 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vleesstraat | 60 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 80 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 120 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. E. Vlieberghstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Beekstraat | 160 m | Zoutleeuw-Kern |
| Begijnhofstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Paardenbrugstraat | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Prins Leopoldplaats à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Leopoldplaats
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Prins Leopoldplaats pèse 5 adresses sur les 617 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Leopoldplaats
Combien vaut une maison Prins Leopoldplaats à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Leopoldplaats est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Prins Leopoldplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Prins Leopoldplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Leopoldplaats comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prins Leopoldplaats à Léau ?
Prins Leopoldplaats fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 26e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Prins Leopoldplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode