Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons square Léon Mabille au Roeulx
Le square Léon Mabille est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,7 km au nord-est du centre du Roeulx (7070). Il compte 41 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Le square Léon Mabille en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 23e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Roeulx-Centre.
Maisons du square Léon Mabille : type de bâti et prix de référence
Le square Léon Mabille compte 36 bâtiments accolés sur 41 (88 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du square Léon Mabille
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Roeulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le square Léon Mabille est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Léon Mabille (89 %), la moins dense l'avenue du Roi Albert (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Canadienne) à 68 m² (la rue Sainte-Gertrude) dans ces rues ; le square Léon Mabille est à 56 m². Par le nombre d'adresses (41), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue du Peuple (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Roi Albert | 80 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Léon Mabille | 120 m | Le Roeulx-Centre |
| Rempart des Arbalestriers | 140 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Paul Janson | 160 m | Le Roeulx-Centre |
| Place du Souvenir | 160 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Canadienne | 180 m | Le Roeulx-Centre |
| Avenue du Peuple | 180 m | Le Roeulx-Centre |
| Place du Château | 190 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Courte | 200 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Sainte-Gertrude | 200 m | Le Roeulx-Centre |
Acheter square Léon Mabille au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du square Léon Mabille
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Le square Léon Mabille pèse 41 adresses sur les 859 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le square Léon Mabille
Combien vaut une maison square Léon Mabille au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le square Léon Mabille est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons du square Léon Mabille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (68 %), 8 jumelés (20 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Le square Léon Mabille est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le square Léon Mabille comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le square Léon Mabille au Roeulx ?
Le square Léon Mabille fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Il en est la 4e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez square Léon Mabille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode