Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Heserhof à Lanaken
Heserhof est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Heserhof en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 7 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (24e rue sur 28)
- Taille
- 280e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 4,3 km au sud-ouest
Voirie
Heserhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Heserhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons d'Heserhof : type de bâti et prix de référence
Heserhof compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heserhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heserhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldwezelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 60 % de 4 façades, Heserhof est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenpoel (100 %), la moins aérée Kleine Omstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Kruisstraat) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; avec 98 m², Heserhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Omloopstraat (8) et devant den Haspegouwer (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heserstraat | 70 m | Veldwezelt-Centrum |
| Omloopstraat | 200 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kruisstraat | 280 m | Veldwezelt-Centrum |
| Omstraat | 330 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kleine Omstraat | 370 m | Veldwezelt-Centrum |
| 2e Carabinierslaan | 390 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kiezelweg | 390 m | Veldwezelt-Centrum |
| Molenpoel | 390 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 450 m | Veldwezelt-Centrum |
| den Haspegouwer | 520 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Heserhof à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heserhof
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Heserhof pèse 7 adresses sur les 1 025 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heserhof
Combien vaut une maison Heserhof à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heserhof est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons d'Heserhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Heserhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heserhof comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heserhof à Lanaken ?
Heserhof fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 24e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Heserhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode