Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons De Leeuwerik à Laakdal
De Leeuwerik est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 3,1 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langvoort - Gijperstraat, est de 340 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à400 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Langvoort - Gijperstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
De Leeuwerik en chiffres
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 60e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 3,1 km à l'est
Voirie
De Leeuwerik n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Leeuwerik est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (65 % de 4 façades).
Maisons de De Leeuwerik : type de bâti et prix de référence
De Leeuwerik compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langvoort - Gijperstraat (265 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Leeuwerik se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Leeuwerik
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langvoort - Gijperstraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Oranjestraat relève du quartier Meerlaar, où la médiane 2022 est de 224 000 €, soit 23 % de moins que Langvoort - Gijperstraat (292 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, De Leeuwerik est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Paanhuisstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Het Vekenblok) à 185 m² (Noord De Vliet) dans ces rues ; De Leeuwerik est à 85 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Oranjestraat (57) et devant De Locht (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Locht | 120 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Het Vekenblok | 150 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Meerhoutstraat | 210 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Oranjestraat | 230 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Paanhuisstraat | 410 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Hofstadstraat | 440 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Heistraat | 450 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Geelsebaan | 460 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Noord De Vliet | 480 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Willekerstraat | 490 m | Langvoort - Gijperstraat |
Acheter De Leeuwerik à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langvoort - Gijperstraat, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur De Leeuwerik
Combien vaut une maison De Leeuwerik à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Leeuwerik est son quartier, Langvoort - Gijperstraat : 265 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de De Leeuwerik sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (63 %) et 16 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
De Leeuwerik est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Leeuwerik comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Leeuwerik à Laakdal ?
De Leeuwerik fait partie du quartier Langvoort - Gijperstraat, à Laakdal. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez De Leeuwerik ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode