Prix des maisons par rue · 2450 Meerhout
Prix des maisons Molenpad à Meerhout
Molenpad est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 0,9 km au nord du centre de Meerhout (2450). Elle compte 16 adresses, numérotées de 3 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerhout-Centrum, est de 213 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à246 000 €
Prix médian : 213 000 €
Quartier retenu : Meerhout-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Molenpad en chiffres
Un prix par tronçon
Molenpad traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 23, côté impair | 8 | 207 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 4 à 22, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 23 (Meerhout-Centrum), regroupe 8 des 16 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Meerhout, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 3 à 23
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (9)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 87e rue sur 189 à Meerhout
- Du centre de Meerhout
- 0,9 km au nord
Voirie
Molenpad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Molenpad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Maisons de Molenpad : type de bâti et prix de référence
Molenpad compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 278 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Meerhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Meerhout (312 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerhout-Centrum (180 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenpad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenpad
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vuurkruisenstraat relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Molenpad est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Oud-Strijdersstraat (41 %) ; Violetstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Violetstraat) à 186 m² (Markt) dans ces rues ; Molenpad est à 108 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Vuurkruisenstraat (21) et devant Violetstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-Strijdersstraat | 80 m | Meerhout-Centrum |
| Molenstraat | 100 m | Meerhout-Centrum |
| Vuurkruisenstraat | 120 m | Molenveld · n.d. |
| Molenveld | 150 m | Molenveld · n.d. |
| Hoflaan | 180 m | Molenveld · n.d. |
| Goorstraat | 190 m | Meerhout-Centrum |
| Violetstraat | 200 m | Meerhout-Centrum |
| Veldstraat | 250 m | Meerhout-Centrum |
| Gasthuisstraat | 270 m | Meerhout-Centrum |
| Markt | 300 m | Meerhout-Centrum |
Tous les quartiers de Meerhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenpad » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2450) avant de comparer des prix.
- Molenpad à Laakdal, à 7,6 km : médiane du quartier 275 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Molenpad à Lille, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Molenpad à Vosselaar, à 23,7 km : médiane du quartier 275 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Molenpad à Rotselaar, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Molenpad à Zwalm, à 98,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenpad à Meerhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerhout-Centrum, 213 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Haut | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 25 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenpad
La médiane du quartier Meerhout-Centrum est passée de 140 000 € en 2013 à 207 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Meerhout gagnait 34 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Molenpad pèse 8 adresses sur les 758 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenpad
Le prix est-il le même tout au long de Molenpad ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 23 impairs : médiane 207 500 € en 2022 ; n° 4 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenpad à Meerhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenpad est son quartier, Meerhout-Centrum : 180 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 213 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (21 %), 2 jumelés (14 %) et 9 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Molenpad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenpad comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenpad à Meerhout ?
Molenpad est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Meerhout : Meerhout-Centrum (n° 3 à 23, 8 adresses), Molenveld (n° 4 à 22, 8 adresses).
Vous vendez Molenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode