Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Nikelaan à Laakdal
Nikelaan est un axe de transit secondaire de 2,6 km, à 4,8 km au nord-est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langvoort - Gijperstraat, est de 340 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 1 236 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à400 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Langvoort - Gijperstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Nikelaan en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (12)
- Emprise médiane
- 1 236 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 91e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 4,8 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Langvoort - Gijperstraat compte 14 % de 2 façades et 65 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nikelaan : type de bâti et prix de référence
Nikelaan mêle 10 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langvoort - Gijperstraat (265 000 € à 400 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 236 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+783 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nikelaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langvoort - Gijperstraat et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Kanaalstraat (Meerhout) relève du quartier Gestel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Meerlaar (224 000 €, par Nieuwstraat). Avec 55 % de 4 façades, Nikelaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Grote Langvoort (100 %), la moins aérée De Streep (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (De Streep) à 167 m² (Grote Langvoort) dans ces rues ; avec 1 236 m², Nikelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Langvoort (33) et devant Grote Langvoort (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Langvoort | 410 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Kleinstraat | 430 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Langvoort | 500 m | Langvoort - Gijperstraat |
| Kanaalstraat (Meerhout) | 730 m | Gestel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Nieuwstraat | 850 m | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Markestraat | 1,0 km | Langvoort - Gijperstraat |
| Verboekt | 1,0 km | Verboekt · n.d. |
| Boerebeemden | 1,2 km | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| Dikstraat | 1,2 km | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
| De Streep | 1,3 km | Meerlaar · 224 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nikelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Nikelaan à Meerhout, à 0,9 km : prix de quartier non publié
- Nikelaan à Tessenderlo-Ham, à 6,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Nikelaan à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langvoort - Gijperstraat, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nikelaan
Combien vaut une maison Nikelaan à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nikelaan est son quartier, Langvoort - Gijperstraat : 265 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Nikelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (45 %) et 12 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 1 236 m².
Nikelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nikelaan comme un axe de transit secondaire de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nikelaan à Laakdal ?
Nikelaan fait partie du quartier Langvoort - Gijperstraat, à Laakdal. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Nikelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode