Prix des maisons Lijsterbes à Kuurne

Lijsterbes compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kuurne.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lijsterbes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Lijsterbes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lijsternest ; August Vermeylenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Jean-Baptist Davidstraat) à 154 m² (Lijsternest) dans ces rues ; avec 159 m², Lijsterbes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lijstergalm, en compte 49.

Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues

Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lijsterbes pèse 7 adresses sur les 963 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.