Prix des maisons par rue · 3202 Aarschot
Prix des maisons Hoevedreef à Aarschot
Hoevedreef est une voie de desserte locale de 540 m, à 2,9 km au sud-est du centre d'Aarschot (3202). Elle compte 10 adresses, numérotées de 5 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rillaar-Centrum, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à324 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rillaar-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Hoevedreef en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 5 à 31
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (7)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 292e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Hoevedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoevedreef : type de bâti et prix de référence
Hoevedreef compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rillaar-Centrum (253 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoevedreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevedreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rillaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Roth relève du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 333 000 €, soit 38 % de plus que Rillaar-Centrum (242 000 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Hoevedreef est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roth (91 %), la moins aérée Blankestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Blankestraat) à 147 m² (Kortakker) dans ces rues ; avec 154 m², Hoevedreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Diestsesteenweg, en compte 421.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortakker | 190 m | Rillaar-Centrum |
| Blankestraat | 300 m | Rillaar-Centrum |
| Molenstraat | 380 m | Rillaar-Centrum |
| Oudebaan | 470 m | Rillaar-Centrum |
| Motteveld | 530 m | Rillaar-Centrum |
| Diestsesteenweg | 620 m | Rillaar-Centrum |
| Roth | 630 m | Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € +38 % |
| Molendreef | 640 m | Molendreef · n.d. |
| Jozef Van Thieltstraat | 650 m | Molendreef · n.d. |
| Marktweg | 730 m | Rillaar-Centrum |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoevedreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3202) avant de comparer des prix.
- Hoevedreef à Herentals, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Hoevedreef à Schilde, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Hoevedreef à Maasmechelen, à 54,9 km : prix de quartier non publié
- Hoevedreef à Kuurne, à 114,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Hoevedreef à Courtrai, à 116,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoevedreef à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rillaar-Centrum, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevedreef
La médiane du quartier Rillaar-Centrum est passée de 188 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Aarschot gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Hoevedreef pèse 10 adresses sur les 666 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoevedreef
Combien vaut une maison Hoevedreef à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevedreef est son quartier, Rillaar-Centrum : 253 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons d'Hoevedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (30 %) et 7 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Dans quel quartier se trouve Hoevedreef à Aarschot ?
Hoevedreef fait partie du quartier Rillaar-Centrum, à Aarschot. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Hoevedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode