Prix des maisons Erf à Kuurne

Erf compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 14 % de 4 façades, Erf est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Merelhoek (100 %), la moins aérée Krokussenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rodekruisplein) à 202 m² (Merelhoek) dans ces rues ; avec 73 m², Erf est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Elfde-julilaan, en compte 44.

Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues

Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Erf pèse 7 adresses sur les 639 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.