Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue de la Ferme à Kraainem
La rue de la Ferme est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,0 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue de la Ferme en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 134e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,0 km au sud
Bâti
La rue de la Ferme est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Ferme : type de bâti et prix de référence
La rue de la Ferme compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Ferme
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue François Vander Elst (Woluwe-Saint-Pierre) relève du quartier Avenue Mille Metres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Prinsenput - Stokkel (756 000 €, par le clos de L'Argilière). Avec 20 % de 4 façades, la rue de la Ferme est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée le clos de L'Argilière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue d'Argile) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; avec 68 m², la rue de la Ferme est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue d'Argile, en compte 106.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue François Vander Elst | 50 m | Stokkel |
| Rue François Vander Elst (Woluwe-Saint-Pierre) | 70 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Avenue Baron Albert d'Huart (Woluwe-Saint-Pierre) | 140 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Rue Felix De Keuster (Woluwe-Saint-Pierre) | 180 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Clos de L'Argilière | 190 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Clos des Fleurs | 200 m | Stokkel |
| Rue d'Argile | 200 m | Stokkel |
| Place Dumon (Woluwe-Saint-Pierre) | 210 m | Stockel · n.d. |
| Allée des Noisetiers | 260 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue de la Forêt | 270 m | Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Ferme » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Ferme à Saint-Josse-ten-Noode, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Rhode-Saint-Genèse, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Rixensart, à 15,3 km : médiane du quartier 450 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Ferme à Incourt, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Perwez, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Sombreffe, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Gembloux, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Sambreville, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Ferme à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Ferme
Combien vaut une maison rue de la Ferme à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Ferme est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de la rue de la Ferme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %), 1 jumelé (20 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue de la Ferme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Ferme comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Ferme à Kraainem ?
La rue de la Ferme fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue de la Ferme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode