Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue du Maalbeek à Kraainem
La rue du Maalbeek est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,8 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue du Maalbeek en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (25e rue sur 28)
- Taille
- 130e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au nord
Voirie
La rue du Maalbeek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Maalbeek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons de la rue du Maalbeek : type de bâti et prix de référence
La rue du Maalbeek compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Maalbeek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Maalbeek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Molenstraat (Zaventem) relève du quartier Sterrebeek - Kerkveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue du Maalbeek est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Patronage (100 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue des Aubépines) à 218 m² (la rue du Patronage) dans ces rues ; la rue du Maalbeek est à 92 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Aubépines (18) et devant la rue du Patronage (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Anciens Combattants | 90 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Emile Bricout | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Charles Verhaegen | 170 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 250 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Molenstraat (Zaventem) | 260 m | Sterrebeek - Kerkveld · n.d. |
| Rue du Patronage | 260 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue du Moulin | 320 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Antoine | 320 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Aubépines | 360 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 360 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter rue du Maalbeek à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Maalbeek
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. La rue du Maalbeek pèse 7 adresses sur les 785 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Maalbeek
Combien vaut une maison rue du Maalbeek à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Maalbeek est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de la rue du Maalbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue du Maalbeek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Maalbeek comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Maalbeek à Kraainem ?
La rue du Maalbeek fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Maalbeek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode