Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue St.Georges à Kraainem
L'avenue St.Georges se situe à 1,5 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laag Kraainem - Villawijk, est de 696 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à790 000 €
Prix médian : 696 000 €
Quartier retenu : Laag Kraainem - Villawijk, 28 ventes en 2021 (médiane 632 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue St.Georges en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 110 m
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (26e rue sur 28)
- Taille
- 133e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,5 km au nord
Bâti
L'avenue St.Georges est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue St.Georges : type de bâti et prix de référence
L'avenue St.Georges compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laag Kraainem - Villawijk (532 000 € à 790 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue St.Georges se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue St.Georges
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laag Kraainem - Villawijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Saint Pancrace relève du quartier Kraainem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue St.Georges est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont le clos des Saules ; l'avenue des Begonias ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Begonias) à 150 m² (l'avenue des Coquelicots) dans ces rues ; l'avenue St.Georges est à 132 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue au Bois, en compte 50.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Saules | 70 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Armand Forton | 90 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Coquelicots | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Petite Normandie | 100 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Kerkeveld | 150 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Drève Saint Michel | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue des Sorbiers | 160 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Avenue Saint Pancrace | 200 m | Kraainem-Centrum · n.d. |
| Avenue des Begonias | 210 m | Laag Kraainem - Villawijk |
| Rue au Bois | 230 m | Laag Kraainem - Villawijk |
Acheter avenue St.Georges à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laag Kraainem - Villawijk, 696 000 €, l'achat revient à 715 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Médiane | 696 000 € | 13 920 € | 715 800 € |
| Haut | 790 000 € | 15 800 € | 812 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 920 € à 83 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue St.Georges
La médiane du quartier Laag Kraainem - Villawijk est passée de 382 500 € en 2013 à 632 500 € en 2021 (+65 %), quand celle de Kraainem gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'avenue St.Georges pèse 7 adresses sur les 785 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 180 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue St.Georges
Combien vaut une maison avenue St.Georges à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue St.Georges est son quartier, Laag Kraainem - Villawijk : 532 000 € à 790 000 € en 2025, médiane 696 000 €.
Les maisons de l'avenue St.Georges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue St.Georges à Kraainem ?
L'avenue St.Georges fait partie du quartier Laag Kraainem - Villawijk, à Kraainem. Elle en est la 26e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez avenue St.Georges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode