Prix des maisons avenue Hippocrate à Kraainem

L'avenue Hippocrate compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Hippocrate se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue des Acacias relève du quartier Kapelleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, l'avenue Hippocrate est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Tereycken (100 %), la moins aérée l'avenue des Capucines (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue des Capucines) à 148 m² (l'avenue Tereycken) dans ces rues ; l'avenue Hippocrate est à 98 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Capucines, en compte 58.

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue Hippocrate est partagée avec Woluwe-Saint-Lambert (1200) : 5 adresses à Kraainem, 13 à Woluwe-Saint-Lambert. Côté Woluwe-Saint-Lambert, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Les deux communes ne sont pas dans la même région (Woluwe-Saint-Lambert est en Région bruxelloise) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Hippocrate » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.

• Avenue Hippocrate à Liège, à 84,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. L'avenue Hippocrate pèse 5 adresses sur les 665 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.