Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Elzenbroek à Kortenberg
Elzenbroek est une voie résidentielle de 100 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Elzenbroek en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 219e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Elzenbroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Elzenbroek : type de bâti et prix de référence
Elzenbroek compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elzenbroek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenbroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vogelenzangstraat relève du quartier Achterenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Elzenbroek est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Gemeentebroek ; Oorbeekstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eekhoornstraat) à 156 m² (De Helftwinning) dans ces rues ; Elzenbroek est à 128 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vogelenzangstraat, en compte 117.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eekhoornstraat | 70 m | Broekhoven |
| Gemeentebroek | 80 m | Broekhoven |
| Populierenlaan | 120 m | Broekhoven |
| Lindergemstraat | 170 m | Broekhoven |
| Vogelenzangstraat | 260 m | Achterenberg · n.d. |
| Vierhuizenstraat | 260 m | Broekhoven |
| Oorbeekstraat | 270 m | Broekhoven |
| De Helftwinning | 270 m | Broekhoven |
| Bosstraat | 280 m | Broekhoven |
| Wespelaarbroek | 280 m | Broekhoven |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenbroek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix.
- Elzenbroek à Herselt, à 30,5 km : médiane du quartier 129 500 € (-69 % par rapport à celle-ci)
- Elzenbroek à Merelbeke-Melle, à 57,0 km : médiane du quartier 358 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elzenbroek à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Elzenbroek
Combien vaut une maison Elzenbroek à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenbroek est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons d'Elzenbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Elzenbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenbroek comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elzenbroek à Kortenberg ?
Elzenbroek fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Elzenbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode