Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Kruisstraat à Kontich
Kruisstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 7 adresses, numérotées de 8 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 8 à 20
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 190e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Kontich-Centrum compte 71 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kontich-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruisstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jansplein (88 %), la moins dense Witvrouwenveldstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Van Dyckstraat) à 107 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Kruisstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Sint-Martinusstraat (13) et devant Sint-Martinusplein (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Martinusstraat | 80 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Martinusplein | 130 m | Kontich-Centrum |
| Van Dyckstraat | 170 m | Kontich-Centrum |
| Rubensstraat | 210 m | Kontich-Centrum |
| Drabstraat | 230 m | Kontich-Centrum |
| Jordaensstraat | 230 m | Kontich-Centrum |
| Gemeenteplein | 230 m | Kontich-Centrum |
| Witvrouwenveldstraat | 230 m | Kontich-Centrum |
| Kongostraat | 240 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Jansplein | 240 m | Kontich-Centrum |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Duffel, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Boom, à 7,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Lierre, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Putte, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Bornem, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Tamise, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kruisstraat pèse 7 adresses sur les 1 172 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Kontich ?
Kruisstraat fait partie du quartier Kontich-Centrum, à Kontich. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode