Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Kosterijstraat à Bruges
Kosterijstraat est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andries - Centrum, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à419 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Andries - Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kosterijstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (20 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 55
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 298e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,8 km au sud-ouest
Voirie
Kosterijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Andries - Centrum compte 56 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kosterijstraat : type de bâti et prix de référence
Kosterijstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andries - Centrum (270 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kosterijstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andries - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Bonkelaarstraat relève du quartier Molendorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kosterijstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Olympialaan (82 %), la moins dense Albert Serreynstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Olympialaan) à 107 m² (Albert Serreynstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Kosterijstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Korte Molenstraat (54) et devant Albert Serreynstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Molenstraat | 150 m | Sint-Andries - Centrum |
| Bonkelaarstraat | 240 m | Molendorp · n.d. |
| Karbonkelstraat | 280 m | Molendorp · n.d. |
| Pestelstraat | 340 m | Molendorp · n.d. |
| Olympialaan | 350 m | Sint-Andries - Centrum |
| Albert Serreynstraat | 360 m | Sint-Andries - Centrum |
| Klauwijzerstraat | 370 m | Molendorp · n.d. |
| Bosdreef | 420 m | Molendorp · n.d. |
| Pastoriestraat | 460 m | Pastoriestraat · n.d. |
| Staakstraat | 460 m | Molendorp · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kosterijstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Kosterijstraat à Kontich, à 89,6 km : médiane du quartier 334 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kosterijstraat à Wijnegem, à 94,4 km : médiane du quartier 310 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kosterijstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andries - Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kosterijstraat
La médiane du quartier Sint-Andries - Centrum est passée de 270 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kosterijstraat pèse 51 adresses sur les 905 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kosterijstraat
Combien vaut une maison Kosterijstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kosterijstraat est son quartier, Sint-Andries - Centrum : 270 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Kosterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (63 %) et 19 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kosterijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kosterijstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kosterijstraat à Bruges ?
Kosterijstraat fait partie du quartier Sint-Andries - Centrum, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Kosterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode