Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Bochtstraat à Kontich
Bochtstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,3 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Altena, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à435 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Altena, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Bochtstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 60, impairs 1 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (9)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 55e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Altena compte 50 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bochtstraat : type de bâti et prix de référence
Bochtstraat compte 37 bâtiments accolés sur 46 (80 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Altena (342 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bochtstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Altena et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, au même niveau que Altena (359 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Bochtstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mina Telghuislaan (61 %), la moins aérée Nieuwstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Schuttershofstraat) à 157 m² (Mina Telghuislaan) dans ces rues ; Bochtstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après Pluyseghemstraat (53) et devant Pieter Potlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edegemsesteenweg | 90 m | Altena |
| Pluyseghemstraat | 110 m | Altena |
| Peter Benoitlaan | 260 m | Altena |
| Edgard Tinellaan | 260 m | Altena |
| Mina Telghuislaan | 270 m | Altena |
| Antwerpsesteenweg | 290 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Schuttershofstraat | 290 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Altenastraat | 300 m | Altena |
| Pieter Potlaan | 310 m | Altena |
| Nieuwstraat | 310 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bochtstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Bochtstraat à Lommel, à 61,4 km : médiane du quartier 307 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bochtstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Altena, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bochtstraat
La médiane du quartier Altena est passée de 250 000 € en 2014 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Kontich gagnait 57 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Bochtstraat pèse 46 adresses sur les 668 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bochtstraat
Combien vaut une maison Bochtstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bochtstraat est son quartier, Altena : 342 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Bochtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (30 %), 23 jumelés (50 %) et 9 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Bochtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bochtstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bochtstraat à Kontich ?
Bochtstraat fait partie du quartier Altena, à Kontich. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Bochtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode