Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Hogeduinendreef à Koksijde
Hogeduinendreef est une voie résidentielle de 420 m, à 0,8 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Hogeduinendreef en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 31)
- Taille
- 425e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km au sud
Bâti
Hogeduinendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Hogeduinendreef : type de bâti et prix de référence
Hogeduinendreef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hogeduinendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeduinendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Visserspark relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 41 % de moins que Westhinder (315 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Hogeduinendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Visserspark ; domein de Blinkaart ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (domein 't Zeegenoegen) à 68 m² (Domein Duinengolf) dans ces rues ; avec 141 m², Hogeduinendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Visserspark, en compte 67.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dunedreve | 40 m | Westhinder |
| Domein Duinengolf | 70 m | Westhinder |
| domein 't Zeegenoegen | 90 m | Westhinder |
| Domein Hoge Duinen | 110 m | Westhinder |
| Domein Delvaux III | 140 m | Westhinder |
| Visserspark | 140 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
| Ter Yde | 170 m | Westhinder |
| Domein Bos en Duin | 190 m | Westhinder |
| domein de Blinkaart | 190 m | Westhinder |
| Peerdehoek | 230 m | Westhinder |
Acheter Hogeduinendreef à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeduinendreef
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Hogeduinendreef pèse 7 adresses sur les 915 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogeduinendreef
Combien vaut une maison Hogeduinendreef à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeduinendreef est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons d'Hogeduinendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Hogeduinendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeduinendreef comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hogeduinendreef à Koksijde ?
Hogeduinendreef fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 28e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Hogeduinendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode