Prix des maisons Hovenierstraat à Koksijde

Hovenierstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).

Dans la fourchette du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koksijde-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 33 % de 4 façades, Hovenierstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Capucijnenlaan (100 %), la moins aérée Karel Vanneckestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Karel Vanneckestraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Hovenierstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkstraat, en compte 50.

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hovenierstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hovenierstraat à Jabbeke, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à De Haan, à 36,0 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Wingene, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Wervik, à 44,5 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Evergem, à 74,0 km : médiane du quartier 331 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Hovenierstraat à Merelbeke-Melle, à 78,9 km : prix de quartier non publié
• Hovenierstraat à Wetteren, à 86,7 km : médiane du quartier 242 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Hovenierstraat à Lokeren, à 93,8 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Hovenierstraat pèse 9 adresses sur les 822 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.