Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Gevaertlaan à Koksijde
Gevaertlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Gevaertlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (36e rue sur 74)
- Taille
- 373e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Gevaertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gevaertlaan : type de bâti et prix de référence
Gevaertlaan compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gevaertlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 89 % de 4 façades, Gevaertlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Viooltjesstraat (100 %), la moins aérée Taliterstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Zeekruisdoornstraat) à 111 m² (Bichottestraat) dans ces rues ; Gevaertlaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 6e sur 11, après Lusthuisjesstraat (14) et devant Bichottestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Taliterstraat | 60 m | Maarten Oom |
| Zeekruisdoornstraat | 80 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 80 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 100 m | Maarten Oom |
| Viooltjesstraat | 120 m | Maarten Oom |
| Artanpad | 130 m | Maarten Oom |
| Parnassiusstraat | 140 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 150 m | Maarten Oom |
| Goudbloemstraat | 150 m | Maarten Oom |
| Bichottestraat | 160 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gevaertlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Gevaertlaan à Boom, à 121,7 km : médiane du quartier 315 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Gevaertlaan à Westerlo, à 155,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Gevaertlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gevaertlaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Gevaertlaan pèse 9 adresses sur les 1 124 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gevaertlaan
Combien vaut une maison Gevaertlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gevaertlaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Gevaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Gevaertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gevaertlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gevaertlaan à Koksijde ?
Gevaertlaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 36e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Gevaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode