Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Bert Bijnensstraat à Koksijde
Bert Bijnensstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koksijde-Dorp, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Koksijde-Dorp, 18 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Bert Bijnensstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 385e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Bert Bijnensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koksijde-Dorp compte 19 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 25,0 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bert Bijnensstraat : type de bâti et prix de référence
Bert Bijnensstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koksijde-Dorp (295 000 € à 422 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bert Bijnensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bert Bijnensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koksijde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Smockelpotstraat relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 49 % de moins que Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Bert Bijnensstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Fuchsialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bloemenstraat) à 163 m² (Capucijnenlaan) dans ces rues ; Bert Bijnensstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pylyserlaan, en compte 108.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 50 m | Koksijde-Dorp |
| Modest Ghyselenstraat | 90 m | Koksijde-Dorp |
| Bloemenstraat | 130 m | Koksijde-Dorp |
| Houtsaegerlaan | 170 m | Koksijde-Dorp |
| Fuchsialaan | 180 m | Koksijde-Dorp |
| Smockelpotstraat | 210 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Capucijnenlaan | 230 m | Koksijde-Dorp |
| Wandelhofstraat | 260 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
| Pylyserlaan | 290 m | Koksijde-Dorp |
| Jachtwakersstraat | 310 m | Galloper · 185 000 € -49 % |
Acheter Bert Bijnensstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koksijde-Dorp, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bert Bijnensstraat
La médiane du quartier Koksijde-Dorp est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Koksijde gagnait 30 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Bert Bijnensstraat pèse 8 adresses sur les 822 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bert Bijnensstraat
Combien vaut une maison Bert Bijnensstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bert Bijnensstraat est son quartier, Koksijde-Dorp : 295 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Bert Bijnensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Bert Bijnensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bert Bijnensstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bert Bijnensstraat à Koksijde ?
Bert Bijnensstraat fait partie du quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Bert Bijnensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode