Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo

Prix des maisons Abdijstraat à Eeklo

Abdijstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

234 000 €à381 000 €

Prix médian : 315 000 €

Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Abdijstraat en chiffres

Adresses
48 (30 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 60, impairs 1 à 33
Longueur
430 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
46 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
51 % (23)
3 façades (jumelé)
42 % (19)
4 façades (isolé)
7 % (3)
Emprise médiane
80 m² au sol
Entre numéros voisins
9,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,2 % (6e rue sur 41)
Taille
58e rue sur 268 à Eeklo
Du centre d'Eeklo
2,0 km au nord-ouest

Bâti

Abdijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (44 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons d'Abdijstraat : type de bâti et prix de référence

Abdijstraat compte 42 bâtiments accolés sur 45 (93 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Abdijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Abdijstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenakker : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 7 % de 4 façades, Abdijstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rododendrondreef (54 %), la moins aérée Begoniastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lariksstraat) à 101 m² (Rododendrondreef) dans ces rues ; Abdijstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Doornstraat (76) et devant Varenslaan (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lariksstraat100 m180 %Galgenakker
Varenslaan100 m280 %Galgenakker
Bremstraat140 m80 %Galgenakker
Margrietendreef140 m284 %Galgenakker
Wilgenpark180 m200 %Galgenakker
Schipdonkstraat190 m200 %Galgenakker
Rododendrondreef200 m1354 %Galgenakker
Begoniastraat200 m90 %Galgenakker
Seringendreef240 m1250 %Galgenakker
Doornstraat240 m7627 %Galgenakker

Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Abdijstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Abdijstraat à Eeklo : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €
Médiane315 000 €6 300 €4 780 €326 100 €
Haut381 000 €7 620 €5 020 €393 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Abdijstraat

La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Abdijstraat pèse 48 adresses sur les 923 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Abdijstraat

Combien vaut une maison Abdijstraat à Eeklo ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdijstraat est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €.

Les maisons d'Abdijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (51 %), 19 jumelés (42 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².

Abdijstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdijstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Abdijstraat à Eeklo ?

Abdijstraat fait partie du quartier Galgenakker, à Eeklo. Elle en est la 6e rue sur 41 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode