Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Houtzagerijstraat à Koekelare
Houtzagerijstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Houtzagerijstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 98e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Houtzagerijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Houtzagerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons d'Houtzagerijstraat : type de bâti et prix de référence
Houtzagerijstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtzagerijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 56 % de 4 façades, Houtzagerijstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Catstraat (100 %), la moins aérée Halvemaanstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 141 m² (Binnenstraat) dans ces rues ; Houtzagerijstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Ossewegel (12) et devant Binnenstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beloftestraat | 170 m | Mokker |
| Kleine Catstraat | 180 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 190 m | Mokker |
| Langewegel | 220 m | Mokker |
| Ossewegel | 250 m | Mokker |
| Lekestraat | 260 m | Mokker |
| Rozenlaan | 260 m | Mokker |
| Binnenstraat | 260 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 310 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 310 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtzagerijstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Houtzagerijstraat à Bruges, à 26,8 km : médiane du quartier 425 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Houtzagerijstraat à Wevelgem, à 33,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Houtzagerijstraat à Anzegem, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Houtzagerijstraat à Lede, à 74,6 km : prix de quartier non publié
- Houtzagerijstraat à Alost, à 77,5 km : médiane du quartier 271 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Houtzagerijstraat à Sint-Niklaas, à 87,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Houtzagerijstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtzagerijstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Houtzagerijstraat pèse 9 adresses sur les 576 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtzagerijstraat
Combien vaut une maison Houtzagerijstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtzagerijstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Houtzagerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Houtzagerijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtzagerijstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Houtzagerijstraat à Koekelare ?
Houtzagerijstraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Houtzagerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode