Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Binnenstraat à Koekelare
Binnenstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Binnenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 11
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 110e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Binnenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Binnenstraat : type de bâti et prix de référence
Binnenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Binnenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mokker et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Catstraat relève du quartier Jagershof - De Pluim, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Binnenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Kleine Catstraat ; Tuinwijk ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Tuinwijk) à 125 m² (Kleine Catstraat) dans ces rues ; avec 141 m², Binnenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Catstraat, en compte 72.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beloftestraat | 100 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 220 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 260 m | Mokker |
| Rozenlaan | 270 m | Mokker |
| Catstraat | 340 m | Jagershof - De Pluim · n.d. |
| Kleine Catstraat | 360 m | Mokker |
| Langewegel | 400 m | Mokker |
| Tuinwijk | 400 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 460 m | Mokker |
| Edmond Vereenooghestraat | 470 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenstraat à Zedelgem, à 15,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Binnenstraat à Izegem, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Courtrai, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 69,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Erpe-Mere, à 72,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Haaltert, à 78,6 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Alost, à 79,1 km : médiane du quartier 219 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Binnenstraat à Lebbeke, à 84,5 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Binnenstraat pèse 8 adresses sur les 576 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenstraat
Combien vaut une maison Binnenstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Binnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Binnenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Binnenstraat à Koekelare ?
Binnenstraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Binnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode