Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Prins Karellaan à Knokke-Heist
Prins Karellaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,2 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 221 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Prins Karellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Prins Karellaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 3 487 500 € à 3 662 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 38 | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 36 à 79 | 34 | 3 662 500 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Elisabethlaan - Het Zoute), regroupe 38 des 72 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 36 à 79, 3 662 500 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 3 487 500 €), l'écart de médiane est de 175 000 € (+5 %), et de 178 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 72 (33 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 66 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (46)
- Emprise médiane
- 221 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 43e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Prins Karellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,6 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Prins Karellaan : type de bâti et prix de référence
Prins Karellaan compte 46 bâtiments isolés sur 62 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 187 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Prins Karellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 221 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Karellaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Waalspad relève du quartier Bronlaan - Het Zoute, où la médiane 2021 est de 3 662 500 €, soit 5 % de plus que Elisabethlaan - Het Zoute (3 487 500 € en 2022). Avec 74 % de 4 façades, Prins Karellaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dominicanenpad (100 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Poolspad) à 235 m² (de Kerchovelaan) dans ces rues ; Prins Karellaan est à 221 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Sparrendreef (102) et devant Emile Verhaerenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amerikapad | 90 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Oud-Zoute | 110 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Waalspad | 110 m | Bronlaan - Het Zoute · 3 662 500 € +5 % |
| Emile Verhaerenlaan | 140 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Hollandspad | 150 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Sparrendreef | 190 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Dominicanenpad | 200 m | Bronlaan - Het Zoute · 3 662 500 € +5 % |
| de Kerchovelaan | 240 m | Bronlaan - Het Zoute · 3 662 500 € +5 % |
| Zoutelaan | 250 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Poolspad | 260 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prins Karellaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Prins Karellaan à Blankenberge, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Prins Karellaan à Bruges, à 17,2 km : médiane du quartier 338 000 € (-90 % par rapport à celle-ci)
- Prins Karellaan à De Haan, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Prins Karellaan à Bredene, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Prins Karellaan à Anvers, à 79,9 km : prix de quartier non publié
- Prins Karellaan à Overijse, à 105,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Prins Karellaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Karellaan
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Prins Karellaan pèse 38 adresses sur les 665 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prins Karellaan
Le prix est-il le même tout au long de Prins Karellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 3 487 500 € en 2022 ; n° 36 à 79 : médiane 3 662 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Prins Karellaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Karellaan est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prins Karellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (26 %) et 46 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 221 m².
Prins Karellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Karellaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prins Karellaan à Knokke-Heist ?
Prins Karellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Elisabethlaan - Het Zoute (n° 1 à 37, 38 adresses), Bronlaan - Het Zoute (n° 36 à 79, 34 adresses).
Vous vendez Prins Karellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode