Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Hollandspad à Knokke-Heist
Hollandspad est une voie résidentielle de 290 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Hollandspad en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 3
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 416e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Hollandspad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons d'Hollandspad : type de bâti et prix de référence
Hollandspad compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 187 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hollandspad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hollandspad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sparrendreef relève du quartier Sparrebos - Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bronlaan - Het Zoute (3 662 500 €, par Waalspad). Avec 88 % de 4 façades, Hollandspad est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwitserspad (100 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Poolspad) à 221 m² (Prins Karellaan) dans ces rues ; Hollandspad est à 183 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Oud-Zoute (14) et devant Zwitserspad (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zoutelaan | 130 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Prins Karellaan | 150 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zwitserspad | 150 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Amerikapad | 160 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Sparrendreef | 180 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Oud-Zoute | 180 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Emile Verhaerenlaan | 190 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Fochlaan | 230 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Waalspad | 230 m | Bronlaan - Het Zoute · 3 662 500 € +5 % |
| Poolspad | 240 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
Acheter Hollandspad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hollandspad
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Hollandspad pèse 8 adresses sur les 665 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hollandspad
Combien vaut une maison Hollandspad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hollandspad est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons d'Hollandspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Hollandspad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hollandspad comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hollandspad à Knokke-Heist ?
Hollandspad fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Hollandspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode