Prix des maisons par rue · 8310 Bruges

Prix des maisons Prins Karellaan à Bruges

Prins Karellaan est une voie résidentielle de 470 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevekote, est de 355 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

268 000 €à420 000 €

Prix médian : 355 000 €

Quartier retenu : Zevekote, 38 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Prins Karellaan en chiffres

Adresses
68 (41 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 2 à 80, impairs 1 à 67
Longueur
470 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
64 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
43 % (26)
3 façades (jumelé)
31 % (19)
4 façades (isolé)
26 % (16)
Emprise médiane
107 m² au sol
Entre numéros voisins
9,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,6 % (7e rue sur 27)
Taille
187e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
2,5 km au sud-est

Bâti

Prins Karellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Prins Karellaan : type de bâti et prix de référence

Prins Karellaan mêle 45 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Zevekote (268 000 € à 420 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Prins Karellaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Egied Strubbestraat relève du quartier T Peerdje, où la médiane 2023 est de 289 000 €, soit 14 % de moins que Zevekote (338 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Assumpta (293 125 €, par Vooruitgangstraat). Avec 26 % de 4 façades, Prins Karellaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vooruitgangstraat (45 %), la moins aérée Joseph De Smetstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Joseph De Smetstraat) à 112 m² (Bossuytlaan) dans ces rues ; Prins Karellaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 5e sur 11, après August Derrestraat (70) et devant Geervelde (56).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bossuytlaan130 m7618 %Zevekote
Korte Vooruitgangstraat140 m1127 %Zevekote
Schoolstraat220 m1822 %Zevekote
Sint-Kristoffelstraat230 m10916 %Zevekote
August Derrestraat250 m706 %Zevekote
Egied Strubbestraat290 m813 %T Peerdje · 289 000 € -14 %
Vooruitgangstraat320 m8745 %Assumpta · 293 125 € -13 %
Voorslag330 m7T Peerdje · 289 000 € -14 %
Joseph De Smetstraat340 m140 %T Peerdje · 289 000 € -14 %
Geervelde350 m567 %Zevekote

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prins Karellaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.

Acheter Prins Karellaan à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zevekote, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas268 000 €5 360 €4 610 €278 000 €
Médiane355 000 €7 100 €4 920 €367 000 €
Haut420 000 €8 400 €5 160 €433 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Prins Karellaan

La médiane du quartier Zevekote est passée de 227 000 € en 2013 à 338 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Prins Karellaan pèse 68 adresses sur les 1 218 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Prins Karellaan

Combien vaut une maison Prins Karellaan à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Karellaan est son quartier, Zevekote : 268 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 355 000 €.

Les maisons de Prins Karellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (43 %), 19 jumelés (31 %) et 16 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².

Prins Karellaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Karellaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Prins Karellaan à Bruges ?

Prins Karellaan fait partie du quartier Zevekote, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode