Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons de Kerchovelaan à Knokke-Heist
de Kerchovelaan est une voie résidentielle de 270 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 235 m² (199 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
de Kerchovelaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 235 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 39)
- Taille
- 377e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,4 km au nord-est
Bâti
de Kerchovelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de de Kerchovelaan : type de bâti et prix de référence
de Kerchovelaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 235 m² d'emprise médiane contre 199 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Kerchovelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bronlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zeeuwspad relève du quartier Sparrebos - Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Elisabethlaan - Het Zoute (3 487 500 €, par Prins Karellaan). Avec 100 % de 4 façades, de Kerchovelaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Dominicanenpad ; Waalspad ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Ierspad) à 221 m² (Prins Karellaan) dans ces rues ; avec 235 m², de Kerchovelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 6e sur 11, après Berkenlaan (15) et devant Ierspad (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waalspad | 130 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Dominicanenpad | 160 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Zeeuwspad | 190 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Italiaanspad | 210 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Prins Karellaan | 240 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Welseweg | 250 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Sparrendreef | 270 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Ierspad | 280 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Sint-Hubertuspad | 290 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Berkenlaan | 300 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « de Kerchovelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- de Kerchovelaan à Deinze, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- de Kerchovelaan à Lede, à 63,6 km : prix de quartier non publié
Acheter de Kerchovelaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Kerchovelaan
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. de Kerchovelaan pèse 10 adresses sur les 628 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Kerchovelaan
Combien vaut une maison de Kerchovelaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Kerchovelaan est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €.
Les maisons de de Kerchovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 235 m².
de Kerchovelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Kerchovelaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve de Kerchovelaan à Knokke-Heist ?
de Kerchovelaan fait partie du quartier Bronlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 17e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez de Kerchovelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode