Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Waalspad à Knokke-Heist
Waalspad est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (199 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Waalspad en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 39)
- Taille
- 479e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Waalspad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bronlaan - Het Zoute compte 0 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Maisons de Waalspad : type de bâti et prix de référence
Waalspad compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 199 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waalspad
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bronlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Prins Karellaan relève du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, où la médiane 2022 est de 3 487 500 €, soit 5 % de moins que Bronlaan - Het Zoute (3 662 500 € en 2021). Avec 60 % de 4 façades, Waalspad est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est de Kerchovelaan (100 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Emile Verhaerenlaan) à 235 m² (de Kerchovelaan) dans ces rues ; Waalspad est à 178 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Hollandspad (8) et devant Dominicanenpad (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Karellaan | 110 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| de Kerchovelaan | 130 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Sparrendreef | 160 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Dominicanenpad | 180 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Amerikapad | 200 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Oud-Zoute | 210 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Hollandspad | 230 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Zeeuwspad | 240 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Emile Verhaerenlaan | 250 m | Elisabethlaan - Het Zoute · 3 487 500 € -5 % |
| Welseweg | 270 m | Bronlaan - Het Zoute |
Acheter Waalspad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waalspad
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Waalspad pèse 5 adresses sur les 628 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waalspad
Combien vaut une maison Waalspad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waalspad est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €.
Les maisons de Waalspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Waalspad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waalspad comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Waalspad à Knokke-Heist ?
Waalspad fait partie du quartier Bronlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 23e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Waalspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode