Prix des maisons Emile Verhaerenlaan à Knokke-Heist

Emile Verhaerenlaan compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 475 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emile Verhaerenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Schotspad relève du quartier Bronlaan - Het Zoute, où la médiane 2021 est de 3 662 500 €, soit 5 % de plus que Elisabethlaan - Het Zoute (3 487 500 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Emile Verhaerenlaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Hollandspad, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Britspad) à 221 m² (Prins Karellaan) dans ces rues ; Emile Verhaerenlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Fochlaan (32) et devant Eugène Ysayelaan (23).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Emile Verhaerenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.

• Emile Verhaerenlaan à De Haan, à 20,0 km : médiane du quartier 330 000 € (-91 % par rapport à celle-ci)
• Emile Verhaerenlaan à Nieuport, à 46,9 km : médiane du quartier 722 500 € (-79 % par rapport à celle-ci)
• Emile Verhaerenlaan à Koksijde, à 49,5 km : prix de quartier non publié
• Emile Verhaerenlaan à La Panne, à 58,7 km : prix de quartier non publié
• Emile Verhaerenlaan à Anvers, à 76,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Emile Verhaerenlaan pèse 24 adresses sur les 665 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.