Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Zoutelaan à Knokke-Heist
Zoutelaan est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 204 adresses, numérotées de 1 à 286. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 85 isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Zoutelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zoutelaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 3 487 500 € à 3 662 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 77 à 134 | 54 | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 24 à 84 | 45 | pas de prix publié |
| N° 133 à 229, côté impair | 44 | 3 662 500 € (2021, 24 ventes) |
| N° 136 à 282, côté pair | 30 | pas de prix publié |
| N° 1 à 31 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 77 à 134 (Elisabethlaan - Het Zoute), regroupe 54 des 202 adresses, soit 27 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 133 à 229, 3 662 500 €) et le moins cher (n° 77 à 134, 3 487 500 €), l'écart de médiane est de 175 000 € (+5 %), et de 178 900 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 204 (96 pairs, 108 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 286, impairs 1 à 229
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 31
- Bâtiments
- 172 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (85)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 11e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Zoutelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (58 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zoutelaan : type de bâti et prix de référence
Zoutelaan mêle 63 bâtiments accolés et 85 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zoutelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sparrendreef relève du quartier Sparrebos - Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bronlaan - Het Zoute (3 662 500 €, par Waalspad). Avec 57 % de 4 façades, Zoutelaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwitserspad (100 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Emile Verhaerenlaan) à 221 m² (Prins Karellaan) dans ces rues ; Zoutelaan est à 189 m². Par le nombre d'adresses (204), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sparrendreef (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hollandspad | 130 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Sparrendreef | 150 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Zwitserspad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Prins Karellaan | 250 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Amerikapad | 280 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Waalspad | 290 m | Bronlaan - Het Zoute · 3 662 500 € +5 % |
| Oud-Zoute | 310 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Fochlaan | 310 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Emile Verhaerenlaan | 320 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Lammekenslaan | 330 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
Acheter Zoutelaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zoutelaan
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Zoutelaan pèse 54 adresses sur les 665 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zoutelaan
Le prix est-il le même tout au long de Zoutelaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 77 à 134 : médiane 3 487 500 € en 2022 ; n° 24 à 84 : pas de prix publié ; n° 133 à 229 impairs : médiane 3 662 500 € en 2021 ; n° 136 à 282 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zoutelaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zoutelaan est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zoutelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (22 %), 31 jumelés (21 %) et 85 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Zoutelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zoutelaan comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 31 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zoutelaan à Knokke-Heist ?
Zoutelaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Elisabethlaan - Het Zoute (n° 77 à 134, 54 adresses), Knokke Heilig Hart (n° 24 à 84, 45 adresses), Bronlaan - Het Zoute (n° 133 à 229, 44 adresses), Sparrebos - Golf (n° 136 à 282, 30 adresses), Knokke - Centrum (n° 1 à 31, 29 adresses).
Vous vendez Zoutelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode