Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Poolspad à Knokke-Heist
Poolspad est une voie résidentielle de 340 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Poolspad en chiffres
- Adresses
- 21 (5 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 29
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 206e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Elisabethlaan - Het Zoute compte 4 % de 2 façades et 58 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Poolspad : type de bâti et prix de référence
Poolspad compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 475 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Poolspad se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poolspad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kustlaan relève du quartier Knokke - Zeedijk - Het Zoute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Poolspad est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hollandspad (88 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Britspad) à 183 m² (Hollandspad) dans ces rues ; Poolspad est à 121 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Eugène Ysayelaan (23) et devant Amerikapad (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Britspad | 60 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zeemeeuwenpad | 120 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Emile Verhaerenlaan | 130 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Fochlaan | 130 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Oud-Zoute | 160 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Amerikapad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Eugène Ysayelaan | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Kustlaan | 220 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Golvenstraat | 230 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Hollandspad | 240 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
Acheter Poolspad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poolspad
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Poolspad pèse 21 adresses sur les 665 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poolspad
Combien vaut une maison Poolspad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poolspad est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Poolspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (79 %) et 3 isolés (21 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Poolspad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poolspad comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Poolspad à Knokke-Heist ?
Poolspad fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Poolspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode