Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Duivenlaan à Knokke-Heist
Duivenlaan est une voie résidentielle de 110 m, à 1,2 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Duivenlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 400e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Keuvelhoek.
Maisons de Duivenlaan : type de bâti et prix de référence
Duivenlaan compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Duivelsputlaan relève du quartier Magere Schorre, où la médiane 2022 est de 2 500 000 €, soit 262 % de plus que De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Duivenlaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Duivelsputlaan, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Uilenspiegelpad) à 121 m² (Duivelsputlaan) dans ces rues ; Duivenlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Charles de Costerlaan (14) et devant Zeewinde (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilenspiegelpad | 110 m | De Keuvelhoek |
| Zandhaver | 150 m | De Keuvelhoek |
| Gladiolenlaan | 160 m | De Keuvelhoek |
| Charles de Costerlaan | 160 m | De Keuvelhoek |
| Witteduivenhof | 170 m | De Keuvelhoek |
| Hoge Polder | 190 m | De Keuvelhoek |
| Zeewinde | 220 m | De Keuvelhoek |
| De Klerckstraat | 240 m | De Keuvelhoek |
| Sint-Jorisstraat | 250 m | De Keuvelhoek |
| Duivelsputlaan | 260 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duivenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Duivenlaan à Zelzate, à 37,9 km : médiane du quartier 307 500 € (-55 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duivenlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivenlaan
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Duivenlaan pèse 9 adresses sur les 772 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivenlaan
Combien vaut une maison Duivenlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivenlaan est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €.
Les maisons de Duivenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Duivenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivenlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duivenlaan à Knokke-Heist ?
Duivenlaan fait partie du quartier De Keuvelhoek, à Knokke-Heist. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Duivenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode