Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Hoge Polder à Knokke-Heist
Hoge Polder est une voie résidentielle de 210 m, à 1,3 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Hoge Polder en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 210e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Les rues les plus proches d'Hoge Polder
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Knoksedijk relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Magere Schorre (2 500 000 €, par Duivelsputlaan). Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Bloemenlaan (23) et devant Zandhaver (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeewinde | 40 m | De Keuvelhoek |
| Zandhaver | 50 m | De Keuvelhoek |
| Jan Devischstraat | 90 m | De Keuvelhoek |
| Witteduivenhof | 140 m | De Keuvelhoek |
| Gladiolenlaan | 140 m | De Keuvelhoek |
| Knoksedijk | 150 m | Het Kalf · n.d. |
| Blauwe Zeedistel | 180 m | Het Kalf · n.d. |
| Bloemenlaan | 190 m | Het Kalf · n.d. |
| Duivenlaan | 190 m | De Keuvelhoek |
| Duivelsputlaan | 210 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
Acheter Hoge Polder à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Polder
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Hoge Polder pèse 20 adresses sur les 772 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Polder
Combien vaut une maison Hoge Polder à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Polder est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €.
Hoge Polder est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Polder comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Polder à Knokke-Heist ?
Hoge Polder fait partie du quartier De Keuvelhoek, à Knokke-Heist. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Hoge Polder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode