Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Uilenspiegelpad à Knokke-Heist
Uilenspiegelpad est une voie résidentielle de 80 m, à 1,1 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Uilenspiegelpad en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 425e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Keuvelhoek.
Maisons d'Uilenspiegelpad : type de bâti et prix de référence
Uilenspiegelpad compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uilenspiegelpad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Caddiespad relève du quartier Magere Schorre, où la médiane 2022 est de 2 500 000 €, soit 262 % de plus que De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Uilenspiegelpad est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Helmweg, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Gladiolenlaan) à 146 m² (Caddiespad) dans ces rues ; avec 73 m², Uilenspiegelpad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, De Judestraat, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charles de Costerlaan | 60 m | De Keuvelhoek |
| Duivenlaan | 110 m | De Keuvelhoek |
| De Klerckstraat | 140 m | De Keuvelhoek |
| Sint-Jorisstraat | 180 m | De Keuvelhoek |
| Caddiespad | 210 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| De Judestraat | 230 m | De Keuvelhoek |
| Witteduivenhof | 230 m | De Keuvelhoek |
| Helmweg | 240 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +262 % |
| Zandhaver | 250 m | De Keuvelhoek |
| Gladiolenlaan | 270 m | De Keuvelhoek |
Acheter Uilenspiegelpad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 674 000 € | 13 480 € | 693 400 € |
| Haut | 1 074 000 € | 21 480 € | 1 102 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uilenspiegelpad
La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Uilenspiegelpad pèse 7 adresses sur les 772 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Uilenspiegelpad
Combien vaut une maison Uilenspiegelpad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uilenspiegelpad est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €.
Les maisons d'Uilenspiegelpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Uilenspiegelpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uilenspiegelpad comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Uilenspiegelpad à Knokke-Heist ?
Uilenspiegelpad fait partie du quartier De Keuvelhoek, à Knokke-Heist. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Uilenspiegelpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode