Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Duivelsputlaan à Knokke-Heist
Duivelsputlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,5 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Duivelsputlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Duivelsputlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 690 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 15 | 5 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 4 | 690 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 15 (Magere Schorre), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 15, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 690 000 €), l'écart de médiane est de 1 810 000 € (+262 %), et de 1 850 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 401e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,5 km à l'est
Bâti
Duivelsputlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (63 % de 4 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duivelsputlaan : type de bâti et prix de référence
Duivelsputlaan compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivelsputlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Gladiolenlaan relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 72 % de moins que Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Avec 63 % de 4 façades, Duivelsputlaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Magere Schorre (79 %), la moins aérée Duivenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Gladiolenlaan) à 177 m² (Magere Schorre) dans ces rues ; Duivelsputlaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Knoksedijk (12) et devant Zeewinde (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gladiolenlaan | 100 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Keuvelhoekstraat | 110 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Zeewinde | 190 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Hoge Polder | 210 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Jan Devischstraat | 230 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Zandhaver | 230 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Duivenlaan | 260 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Bloemenlaan | 260 m | Het Kalf · n.d. |
| Magere Schorre | 310 m | Magere Schorre |
| Knoksedijk | 320 m | Het Kalf · n.d. |
Acheter Duivelsputlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivelsputlaan
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Duivelsputlaan pèse 5 adresses sur les 504 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivelsputlaan
Le prix est-il le même tout au long de Duivelsputlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 15 : médiane 2 500 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 690 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Duivelsputlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivelsputlaan est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duivelsputlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %) et 5 isolés (63 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Duivelsputlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivelsputlaan comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duivelsputlaan à Knokke-Heist ?
Duivelsputlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Magere Schorre (n° 8 à 15, 5 adresses), De Keuvelhoek (n° 1 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Duivelsputlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode