Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Zeemeeuwenpad à Knokke-Heist
Zeemeeuwenpad est une voie résidentielle de 280 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Zeemeeuwenpad en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 382e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Zeemeeuwenpad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Parcelles
Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Zeemeeuwenpad : type de bâti et prix de référence
Zeemeeuwenpad compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 187 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zeemeeuwenpad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeemeeuwenpad
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kustlaan relève du quartier Knokke - Zeedijk - Het Zoute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Zeemeeuwenpad est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Fochlaan (53 %) ; Emile Verhaerenlaan ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Britspad) à 167 m² (Fochlaan) dans ces rues ; Zeemeeuwenpad est à 158 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kustlaan, en compte 282.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Britspad | 60 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Kustlaan | 100 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Golvenstraat | 120 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Poolspad | 120 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Albertplein | 150 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Eugène Ysayelaan | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Fochlaan | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Strandstraat | 170 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Emile Verhaerenlaan | 240 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zeedijk-Het Zoute | 240 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
Acheter Zeemeeuwenpad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeemeeuwenpad
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Zeemeeuwenpad pèse 9 adresses sur les 665 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeemeeuwenpad
Combien vaut une maison Zeemeeuwenpad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeemeeuwenpad est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Zeemeeuwenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Zeemeeuwenpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeemeeuwenpad comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zeemeeuwenpad à Knokke-Heist ?
Zeemeeuwenpad fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode