Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Eugène Ysayelaan à Knokke-Heist
Eugène Ysayelaan est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Eugène Ysayelaan en chiffres
- Adresses
- 23 (15 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 196e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Elisabethlaan - Het Zoute compte 4 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eugène Ysayelaan : type de bâti et prix de référence
Eugène Ysayelaan mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eugène Ysayelaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Strandstraat relève du quartier Knokke - Zeedijk - Het Zoute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Eugène Ysayelaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Zeemeeuwenpad (83 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Britspad) à 158 m² (Zeemeeuwenpad) dans ces rues ; Eugène Ysayelaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Emile Verhaerenlaan (24) et devant Poolspad (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strandstraat | 130 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Zeewindstraat | 140 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Zeemeeuwenpad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zeedijk-Het Zoute | 170 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Poolspad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Britspad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Golvenstraat | 180 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Ebbestraat | 190 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Emile Verhaerenlaan | 200 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Kustlaan | 210 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
Acheter Eugène Ysayelaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eugène Ysayelaan
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Eugène Ysayelaan pèse 23 adresses sur les 665 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eugène Ysayelaan
Combien vaut une maison Eugène Ysayelaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eugène Ysayelaan est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons d'Eugène Ysayelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 12 jumelés (57 %) et 8 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Eugène Ysayelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eugène Ysayelaan comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eugène Ysayelaan à Knokke-Heist ?
Eugène Ysayelaan fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Eugène Ysayelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode