Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Fochlaan à Knokke-Heist
Fochlaan est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Fochlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (16)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 131e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elisabethlaan - Het Zoute.
Maisons de Fochlaan : type de bâti et prix de référence
Fochlaan mêle 14 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fochlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Albertplein relève du quartier Knokke - Zeedijk - Het Zoute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Fochlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwitserspad (100 %), la moins aérée Emile Verhaerenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Britspad) à 210 m² (Zwitserspad) dans ces rues ; Fochlaan est à 167 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Britspad (38) et devant Emile Verhaerenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Britspad | 130 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Poolspad | 130 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zeemeeuwenpad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zwitserspad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Hollandspad | 230 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Emile Verhaerenlaan | 230 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Albertplein | 250 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Amerikapad | 250 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Kustlaan | 250 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Generaal Lemanpad | 250 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fochlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Fochlaan à Ypres, à 63,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Fochlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fochlaan
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Fochlaan pèse 32 adresses sur les 665 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fochlaan
Combien vaut une maison Fochlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fochlaan est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Fochlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (47 %) et 16 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Fochlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fochlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fochlaan à Knokke-Heist ?
Fochlaan fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Fochlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode