Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Hazelaarsdreef à Knokke-Heist
Hazelaarsdreef est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid, est de 1 128 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
796 000 €à1 494 000 €
Prix médian : 1 128 000 €
Quartier retenu : Kalverkeetdijk-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 1 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Hazelaarsdreef en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 443e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,4 km au sud-est
Voirie
Hazelaarsdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Hazelaarsdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons d'Hazelaarsdreef : type de bâti et prix de référence
Hazelaarsdreef compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelaarsdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalverkeetdijk-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Molenaarsstraat relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hazelaarsdreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Dennendreef ; Populierendreef ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Populierendreef) à 190 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Hazelaarsdreef est à 155 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Populierendreef (9) et devant Goudenregenpad (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennendreef | 190 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Goudenregenpad | 190 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kastanjedreef | 200 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Jasmijnendreef | 250 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Olmendreef | 270 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Molenaarsstraat | 310 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Essendreef | 320 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Wilgendreef | 340 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kalvekeetdijk | 350 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Populierendreef | 370 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazelaarsdreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Hazelaarsdreef à Harelbeke, à 53,5 km : médiane du quartier 298 000 € (-74 % par rapport à celle-ci)
- Hazelaarsdreef à Brecht, à 87,8 km : médiane du quartier 385 000 € (-67 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hazelaarsdreef à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
| Médiane | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
| Haut | 1 494 000 € | 29 880 € | 1 531 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazelaarsdreef
La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Hazelaarsdreef pèse 7 adresses sur les 702 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazelaarsdreef
Combien vaut une maison Hazelaarsdreef à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaarsdreef est son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid : 796 000 € à 1 494 000 € en 2025, médiane 1 128 000 €.
Les maisons d'Hazelaarsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Hazelaarsdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaarsdreef comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hazelaarsdreef à Knokke-Heist ?
Hazelaarsdreef fait partie du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, à Knokke-Heist. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hazelaarsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode