Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Abelendreef à Knokke-Heist
Abelendreef est une voie résidentielle de 370 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid, est de 1 128 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
796 000 €à1 494 000 €
Prix médian : 1 128 000 €
Quartier retenu : Kalverkeetdijk-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 1 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Abelendreef en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 189e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Abelendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 24,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Abelendreef : type de bâti et prix de référence
Abelendreef compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abelendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Abelendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Platanen ; Populierendreef ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Populierendreef) à 190 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Abelendreef est à 155 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Beukendreef (25) et devant Essendreef (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierendreef | 90 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Platanen | 130 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kalvekeetdijk | 140 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Essendreef | 160 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Jasmijnendreef | 170 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Boomgaarden | 190 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Goudenregenpad | 230 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kastanjedreef | 280 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Beukendreef | 290 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Olmendreef | 330 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abelendreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Abelendreef à Bruges, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Abelendreef à Lokeren, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Abelendreef à Stekene, à 50,1 km : prix de quartier non publié
- Abelendreef à Steenokkerzeel, à 95,8 km : médiane du quartier 456 500 € (-60 % par rapport à celle-ci)
Acheter Abelendreef à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
| Médiane | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
| Haut | 1 494 000 € | 29 880 € | 1 531 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abelendreef
La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Abelendreef pèse 24 adresses sur les 702 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abelendreef
Combien vaut une maison Abelendreef à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abelendreef est son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid : 796 000 € à 1 494 000 € en 2025, médiane 1 128 000 €.
Les maisons d'Abelendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Abelendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abelendreef comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Abelendreef à Knokke-Heist ?
Abelendreef fait partie du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, à Knokke-Heist. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Abelendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode