Prix des maisons Populierendreef à Knokke-Heist

Populierendreef mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).

Dans la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 56 % de 4 façades, Populierendreef est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Abelendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Goudenregenpad) à 190 m² (Olmendreef) dans ces rues ; avec 145 m², Populierendreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Jasmijnendreef (10) et devant Goudenregenpad (6).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierendreef à Bruges, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Zedelgem, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Harelbeke, à 53,8 km : médiane du quartier 298 000 € (-74 % par rapport à celle-ci)
• Populierendreef à Wuustwezel, à 86,8 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Malines, à 88,9 km : médiane du quartier 284 000 € (-75 % par rapport à celle-ci)
• Populierendreef à Zemst, à 92,0 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Grobbendonk, à 100,4 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Ravels, à 117,5 km : médiane du quartier 284 500 € (-75 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Populierendreef pèse 9 adresses sur les 702 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.