Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Essendreef à Knokke-Heist
Essendreef est une voie résidentielle de 490 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid, est de 1 128 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
796 000 €à1 494 000 €
Prix médian : 1 128 000 €
Quartier retenu : Kalverkeetdijk-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 1 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Essendreef en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 31
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 197e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Essendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Essendreef : type de bâti et prix de référence
Essendreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 179 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, Essendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Jasmijnendreef ; Populierendreef ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Populierendreef) à 190 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Essendreef est à 179 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Abelendreef (24) et devant Kastanjedreef (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jasmijnendreef | 130 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kastanjedreef | 140 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Goudenregenpad | 140 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Abelendreef | 160 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Olmendreef | 170 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Boomgaarden | 190 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Populierendreef | 190 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Wilgendreef | 200 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kalvekeetdijk | 230 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Platanen | 240 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Essendreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Essendreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 68,4 km : prix de quartier non publié
- Essendreef à Zoersel, à 95,3 km : médiane du quartier 512 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
Acheter Essendreef à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
| Médiane | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
| Haut | 1 494 000 € | 29 880 € | 1 531 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essendreef
La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Essendreef pèse 23 adresses sur les 702 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Essendreef
Combien vaut une maison Essendreef à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essendreef est son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid : 796 000 € à 1 494 000 € en 2025, médiane 1 128 000 €.
Les maisons d'Essendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Essendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essendreef comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Essendreef à Knokke-Heist ?
Essendreef fait partie du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, à Knokke-Heist. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Essendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode