Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Opperij à Kluisbergen
Opperij est une voie de desserte locale sans issue de 100 m, à 0,9 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Opperij en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 89e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 0,9 km au nord
Voirie
Opperij n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Berchem-Centrum compte 40 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons d'Opperij : type de bâti et prix de référence
Opperij compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opperij
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Weyns relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Opperij est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Opperijsaevel, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Dwarsstraat) à 134 m² (Opperijsaevel) dans ces rues ; avec 58 m², Opperij est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 137.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnestraat | 140 m | Berchem-Centrum |
| Kloosterstraat | 210 m | Berchem-Centrum |
| Weyns | 230 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Dwarsstraat | 260 m | Berchem-Centrum |
| Opperijsaevel | 270 m | Berchem-Centrum |
| Muziekmeesters | 270 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Bloemenlaan | 300 m | Berchem-Centrum |
| Stationsstraat | 310 m | Berchem-Centrum |
| Kerkstraat | 320 m | Berchem-Centrum |
| Molenstraat | 330 m | Berchem-Centrum |
Acheter Opperij à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opperij
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Opperij pèse 7 adresses sur les 743 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Opperij
Combien vaut une maison Opperij à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opperij est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons d'Opperij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %) et 6 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Opperij est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opperij comme une voie de desserte locale de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Opperij à Kluisbergen ?
Opperij fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Opperij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode