Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Nieuwe Dreef à Bonheiden
Nieuwe Dreef est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 3,0 km à l'est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (179 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
414 000 €à678 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Heide, 16 ventes en 2023 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Nieuwe Dreef en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 173e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 3,0 km à l'est
Voirie
Nieuwe Dreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide.
Maisons de Nieuwe Dreef : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Dreef compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 179 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Dreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 320 m : De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 7 % de plus que Heide (432 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Nieuwe Dreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Watermolenstraat ; Rivierenlaan ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Rivierenlaan) à 221 m² (Grote Paallaan (Keerbergen)) dans ces rues ; avec 144 m², Nieuwe Dreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Heitomme (10) et devant De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermolenstraat | 130 m | Heide |
| Rivierenlaan | 140 m | Heide |
| Duinenweg | 220 m | Heide |
| Dennenlaan | 270 m | Heide |
| De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) | 320 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
| Taboralaan | 410 m | Heide |
| Watermolenstraat (Keerbergen) | 490 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
| Heitomme | 490 m | Heide |
| Jachthoornlaan | 580 m | Heide |
| Grote Paallaan (Keerbergen) | 610 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Dreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Dreef à Lokeren, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Dreef à Aalter, à 86,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwe Dreef à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 678 000 € | 13 560 € | 697 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Dreef
La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Nieuwe Dreef pèse 8 adresses sur les 587 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Dreef
Combien vaut une maison Nieuwe Dreef à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Dreef est son quartier, Heide : 414 000 € à 678 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Nieuwe Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Nieuwe Dreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Dreef comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Dreef à Bonheiden ?
Nieuwe Dreef fait partie du quartier Heide, à Bonheiden. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode